Moho en Alquiler propietario Responsabilidad …

Moho en Alquiler propietario Responsabilidad ...

Si usted sospecha que hay moho en su unidad de alquiler, aprender qué buscar y cuando su propietario podría ser responsable. Mejor aún, tomar medidas para prevenir el molde antes de que se convierte en un problema de moho o de limpieza antes de que se convierte en un problema.

Donde el moho se Encuentra

El moho viene en varios colores y formas. Los villanos – con nombres como stachybotrys, Penicillium, Aspergillus, Paecilomyces, y fusarium – son de color negro, blanco, verde o gris. Algunos son en polvo, los demás brillante. Algunos moldes aspecto y un olor desagradable; otros apenas vistos – escondido entre las paredes, debajo de los pisos y techos, o en lugares menos accesibles, tales como sótanos y áticos.

El moho crece a menudo en los materiales empapados en agua, tales como paneles de pared, pintura, tela, placas de techo, periódicos, o cajas de cartón. Humedad Permite configurar las condiciones de cultivo de primera para el molde. Edificios en climas húmedos, naturalmente, de Texas, California y el sur de los EE.UU. han experimentado más problemas de moho que residencias en climas más secos. Pero cualquiera que sea el clima, el moho puede crecer siempre y cuando haya humedad.

Para obtener más información, consulte el artículo Nolo Fundamentos de moho tóxico.

El moho y su salud

El moho es también uno de los más controvertidos de los riesgos ambientales. Existe un debate considerable dentro de las comunidades científica y médica sobre la cual los moldes, y qué situaciones, plantean graves riesgos para la salud a las personas en sus hogares. No hay debate, sin embargo, entre los inquilinos que han sufrido las consecuencias de vivir en medio (y la inhalación) esporas de moho.

Tenga en cuenta, sin embargo, que la mayor parte de molde no es perjudicial para su salud – por ejemplo, el moho que crece en los azulejos de la ducha no es peligroso. Se necesita un experto para saber si un molde en particular es dañino o simplemente molesto. Y es muy difícil de averiguar si una persona que ha estado expuesto al moho en realidad ha inhalado o ingerido él. Nuevas pruebas que miden la presencia de ADN de un molde particular en una muestra de sangre son la única manera de saber con certeza si el molde está presente en el cuerpo.

Responsabilidades legales Landlord Tenant para la exposición al moho

Con unas pocas excepciones, las responsabilidades en relación con el molde arrendador no han sido claramente explicado en la construcción de códigos, ordenanzas, estatutos o reglamentos. A continuación se muestra una discusión de los pocos estados y ciudades que sí tienen leyes de molde, y una explicación de cómo los propietarios pueden ser considerados responsables de los problemas de moho incluso las leyes específicas que regulan ausentes molde.

Ley Federal de moho

Si usted es un propietario

Para más detalles sobre su responsabilidad para el moho y otros peligros ambientales,

Ninguna ley federal que establece los límites permisibles de exposición o normas de tolerancia para la construcción de moldes en los edificios residenciales.

Las leyes estatales sobre el moho

Sólo unos pocos estados han dado pasos hacia el establecimiento de normas de molde permisibles. California, Indiana, Maryland, Nueva Jersey y Texas son de los pocos que han aprobado leyes destinadas a la elaboración de directrices y normas para el moho en el aire interior.

Por ejemplo, California "Ley de Protección de moho tóxico de 2001" autoriza Departamento de Servicios de Salud del Estado (que ahora se llama el Departamento de Servicios de Salud) para ajustar los niveles permisibles de exposición al moho de interiores para las poblaciones sensibles (como los niños o las personas con sistemas inmunes comprometidos o problemas respiratorios). La ley de California también permite que el DHCS para desarrollar normas de identificación y remediación para los contratistas, propietarios y arrendadores y requiere que los propietarios de revelar a los inquilinos actuales y potenciales de la presencia de cualquier molde conocido o sospechado. Para un informe preliminar sobre la aplicación de la Ley, véase el Informe DHS 2005 para la Legislatura de California, Aplicación de la Ley de Protección de moho tóxico del año 2001.

Las leyes locales sobre el moho

Algunas ciudades han promulgado ordenanzas relacionadas con el molde. Por ejemplo:

  • Nueva York. Los propietarios en la ciudad de Nueva York deben seguir las directrices del Departamento de Salud para la calidad del aire interior.
  • San Francisco. En San Francisco, el moho se considera una molestia legal, poniéndolo en la misma categoría que la acumulación de basura o una infestación de parásitos. Los inquilinos (y los inspectores de salud locales) pueden demandar a los propietarios bajo las leyes molestas privadas y públicas si no logran corregir los problemas graves. Para más detalles, consultar la web del Departamento de Salud Pública de San Francisco.

Dónde encontrar información sobre leyes de moho relacionados

Para obtener información sobre las normas y reglamentos del molde en su estado. consulte con su departamento de estado de protección del medio ambiente (encontrar el suyo en la página web federal EPA) o su departamento estatal de salud pública (los Centros para el Control y Prevención de Enfermedades tiene una lista).

Para las reglas locales relacionadas con el moho, en contacto con su administrador de la ciudad o la oficina o departamento de salud local del alcalde. Salida de Estado y de Gobierno Local en la Red (www.statelocalgov.net) para la búsqueda de los gobiernos locales en línea.

El moho y deber del propietario para mantener habitables Locales

Incluso si su estado o ciudad no tiene leyes específicas de molde, el propietario todavía puede ser responsable de un problema de moho en su alquiler. He aquí un resumen de los temas. Para obtener más información sobre el deber del propietario para efectuar reparaciones, consulte las reparaciones y el mantenimiento de sección Nolo. que incluye artículos sobre conseguir su propietario a hacer las reparaciones, y sus opciones, tales como la retención del alquiler, según la ley estatal.

Los propietarios en todos los estados de Arkansas, pero son responsables de mantener la vivienda en forma y habitable y reparación de alquiler, y esto se extiende a la fijación de las tuberías con fugas, ventanas y techos – las causas de la mayoría de molde. Si el propietario no se ocupa de las fugas y el moho crece como resultado, puede ser capaz de mantener el arrendador responsable si puede convencer a un juez o jurado de que el molde ha causado un problema de salud.

La imagen pasivo cambia cuando el moho crece como resultado de su propio comportamiento, tales como el mantenimiento de la vivienda fuertemente cerrados, creando humedad alta, o en su defecto para mantener la limpieza necesaria. Cuando la propia negligencia de un inquilino es la única causa del daño, el propietario no se hace responsable.

Las cláusulas del molde en Arrendamientos

Algunos dueños incluyen cláusulas en el contrato de arrendamiento que pretenden aliviar a ellos desde cualquier responsabilidad resultante del crecimiento de moho. Al menos un corte (en Tennessee) se ha negado a cumplir una cláusula de este tipo, en el poder que para ello sería contrario a la política pública. Más casos de otras partes del país son seguros presentarse como los litigios molde se abre paso a través de los tribunales.

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